راهنمای فروشندگان
راهنمای فروش خانه در تورنتو و GTA
English: View Seller’s Guide in English
بخش ۱ — مقدمه
فروش خانه یکی از مهمترین تصمیمهای مالی زندگی است. هدف من این است که این مسیر را برای شما قابلفهم، منظم و تا حد ممکن بدون استرس کنم. در این راهنما، مراحل اصلی فروش را به صورت خلاصه مرور میکنیم.
بخش ۲ — مرحله اول: مشخص کردن هدف
قبل از شروع، با هم صحبت میکنیم درباره:
- دلیل فروش (تغییر محل زندگی، سرمایهگذاری و…)
- قیمت حدودی مورد انتظار و حداقل قابلقبول
- زمانبندی و تاریخ دلخواه برای جابجایی
- خرید بعدی شما (اگر برنامهای دارید)
- شرایط بازار در محله شما
بخش ۳ — مرحله دوم: قیمتگذاری (CMA)
قیمتگذاری درست، مهمترین عامل در موفقیت فروش است. برای این کار تحلیل بازار (CMA) انجام میدهم که شامل:
- فروشهای اخیر املاک مشابه
- لیستهای فعال که رقیب شما هستند
- قیمت تقریبی هر فوت مربع
- مدت زمان متوسط فروش در منطقه
سپس با هم استراتژی مناسب را انتخاب میکنیم؛ مثلا فروش سریع یا ایجاد رقابت بیشتر.
بخش ۴ — مرحله سوم: آمادهسازی ملک
آمادهسازی صحیح، تأثیر زیادی بر اولین برداشت خریداران دارد. معمولاً این موارد پیشنهاد میشود:
- مرتب کردن و کم کردن وسایل اضافی
- تمیزکاری کامل
- تعمیرات کوچک و رنگآمیزی جزئی
- بهبود نور (تعویض لامپها و…)
- توجه به ورودی و نمای بیرونی (Curb Appeal)
در صورت نیاز، میتوان از خدمات استیجینگ حرفهای کامل یا جزئی استفاده کرد.
بخش ۵ — مرحله چهارم: عکس، ویدیو و آگهی
بعد از آمادهسازی، نوبت معرفی جذاب ملک است:
- عکاسی حرفهای از داخل و بیرون
- در صورت لزوم ویدیو تور یا 3D
- پلان واحد و بروشور معرفی
این محتوا برای MLS، سایتها و شبکههای اجتماعی استفاده میشود.
بخش ۶ — مرحله پنجم: قرار دادن در MLS و شروع بازاریابی
ملک شما در TRREB MLS، Realtor.ca، وبسایت من و شبکههای اجتماعی معرفی میشود. هدف این است که در روزهای اول بیشترین توجه را جلب کنیم.
بخش ۷ — مرحله ششم: بازدیدها و Open House
هماهنگی بازدیدها و در صورت نیاز برگزاری اوپنهاوس انجام میشود. بازخورد خریداران جمعآوری و با شما در میان گذاشته میشود.
بخش ۸ — مرحله هفتم: پیشنهادها و مذاکره
استراتژی دریافت پیشنهادها میتواند به صورت:
- تاریخ مشخص برای بررسی همه پیشنهادها
- پذیرش پیشنهاد در هر زمان (Anytime)
در زمان دریافت پیشنهاد، به قیمت، مبلغ دپوزیت، تاریخ تحویل و شرایط (مثل بازرسی، وام، مدارک کاندو) توجه میکنیم و من در مذاکره کنار شما هستم.
بخش ۹ — مرحله هشتم: کلوزینگ و تحویل
در روز کلوزینگ، وکلا کار انتقال پول و سند را انجام میدهند و پس از تکمیل، کلیدها تحویل خریدار میشود. در این لحظه فروش شما بطور رسمی انجام شده است.
برای مشاوره درباره فروش ملک
اگر قصد فروش خانه یا کاندوی خود در تورنتو یا نورتیورک را دارید، با کمال میل یک جلسه مشاوره و بررسی بازار برای شما انجام میدهم.
تلفن (تماس / پیامک): 647-686-9000
ایمیل: info@nikpourrealty.com