راهنمای خریداران
راهنمای خریداران خانه در تورنتو و GTA
English: View Buyer’s Guide in English
خرید خانه یا کاندو در تورنتو تصمیم بزرگی است. هدف من این است که مسیر خرید را برای شما راحت، قابلفهم و بدون استرس کنم. در این راهنما، مراحل اصلی خرید را به صورت خلاصه توضیح میدهم.
بخش ۱ — مقدمه
این راهنما شما را از مرحله بودجهبندی تا روز تحویل کلید همراهی میکند:
- مشخص کردن نیازها و بودجه
- گرفتن پیشتأیید وام
- جستجوی ملک و بازدیدها
- پیشنهاد قیمت و شرایط
- بازرسی و بررسی مدارک
- کلوزینگ و تحویل
بخش ۲ — مرحله اول: مشخص کردن نیازها
قبل از شروع جستجو، با هم بررسی میکنیم:
- بودجه تقریبی و توان پرداخت ماهانه
- محلههای مورد علاقه (Willowdale، North York، مناطق مختلف تورنتو)
- نوع ملک: کاندو، تاونهاوس یا خانه مستقل
- تعداد اتاق خوابها
- نیاز به پارکینگ، ویو، بالکن
- نزدیکی به مترو، مدرسه و محل کار
بخش ۳ — مرحله دوم: پیشتأیید وام
پیشتأیید وام به شما کمک میکند:
- بودجه واقعی خود را بدانید
- برای فروشنده مشتری جدیتر به نظر برسید
- وقتی ملک مناسب پیدا شد، سریعتر عمل کنید
مدارک معمول شامل: نامه اشتغال، فیش حقوق، گزارش اعتباری و کارت شناسایی است. در صورت نیاز، میتوانم شما را به مشاوران وام قابل اعتماد معرفی کنم.
بخش ۴ — مرحله سوم: جستجو و بازدید از ملک
با استفاده از سیستم MLS، فایلهای مناسب برای شما ارسال میشود. در بازدیدها به این موارد توجه میکنیم:
- نورگیری، نقشه و حس کلی واحد
- کیفیت بازسازی و لوازم
- ویو، بالکن و حریم خصوصی
- وضعیت لابی، آسانسور و امکانات ساختمان
- موقعیت نسبت به مترو، فروشگاه و مدرسه
بخش ۵ — مرحله چهارم: بررسی قیمت و پیشنهاد
قبل از پیشنهاد، من برای شما تحلیل قیمت (CMA) آماده میکنم تا:
- فروشهای مشابه را ببینید
- قیمت واقعی ملک را بهتر درک کنید
- استراتژی مناسب برای پیشنهاد قیمت انتخاب کنیم
پیشنهاد شامل: قیمت، مبلغ دپوزیت، تاریخ تحویل و شرایط (مثل وام و بازرسی) است.
بخش ۶ — مرحله پنجم: بررسیها و مدارک
برای کاندو معمولاً بررسی مدارک ساختمان (Status Certificate) توسط وکیل مهم است. برای خانه، در صورت نیاز، بازرس فنی وضعیت سقف، سیستم گرمایش، لولهکشی و… را بررسی میکند.
بخش ۷ — مرحله ششم: کلوزینگ و تحویل کلید
پس از نهایی شدن شرایط، وکیل شما و وکیل فروشنده کارهای حقوقی و انتقال پول را انجام میدهند. در روز کلوزینگ، پس از ثبت سند، کلیدها تحویل شما میشود. از این لحظه شما رسماً صاحبخانه هستید.
برای شروع، خوشحال میشوم همراه شما باشم
اگر قصد خرید خانه یا کاندو در تورنتو، نورتیورک یا ویلودیل را دارید، با کمال میل در یک جلسه کوتاه (حضوری، تلفنی یا آنلاین) مسیر را برای شما توضیح میدهم.
تلفن (تماس / پیامک): 647-686-9000
ایمیل: info@nikpourrealty.com